Casa en Residenciales El Mirador 2 Zona 11 de 1 nivel

Casa En Venta – Residenciales El Mirador 2, Zona 11

Excelente oportunidad de adquisición patrimonial en una de las ubicaciones de mayor demanda y plusvalía de la ciudad. Residencia de un solo nivel ubicada en Residenciales El Mirador 2, Zona 11 (a un costado de la iglesia, frente a Cejusa).

La propiedad destaca por su accesibilidad total (sin gradas), un frente amplio de 10 metros y un esquema de financiamiento propio directo con el propietario, sin intermediación bancaria.

• Inversión: Q 2,575,000.00 (Más impuestos y gastos de negociación)
  
  • Área de Terreno: 180 m² (10 x 18 metros)
  • Área de Construcción: 125 m² (100% en un nivel)
  
  • Gastos de Negociación Aprox.: Q 17,000.00
  • IUSI Trimestral: Q 675.00 (Inmueble actualmente escriturado en Q 300,000.00; posibilidad de escriturar en Q 325,000.00 para mantener el impuesto bajo)
  
  • Ubicación: 21 Av. 11-86, Residenciales El Mirador 2, Zona 11, Ciudad de Guatemala.

Esquema De Financiamiento Propio (No Bancario)

Una alternativa ágil orientada a inversionistas o compradores que buscan evitar la burocracia bancaria tradicional, con entrega de llaves y firma en un plazo estimado de 3 días:

• Enganche Mínimo: Q 575,000.00 (A mayor enganche, menor el saldo a financiar) 
• Saldo a Financiar: Q 2,000,000.00
• Tasa de Interés Anual: 10% fijo.
• Modalidades de Pago (A elección del cliente):
  1. Pago exclusivo de intereses, amortizando a capital según conveniencia al plazo acordado.
  2. Cuotas combinadas de capital e intereses, adaptadas al plazo que el cliente solicite.
• Certeza Jurídica: La propiedad se traspasa legalmente a nombre del comprador mediante escritura pública, constituyéndose de forma simultánea una hipoteca en el Registro General de la Propiedad a favor del acreedor.

▫️ Requisitos para Aprobación (Resolución en 2 días):

• DPI y RTU vigente.
• Carta de ingresos y estados de cuenta bancarios.
• Recibo de servicios (agua o luz).

Distribución Del Inmueble

Espacios amplios, iluminados y funcionales en una sola planta:

• 4 dormitorios de dimensiones familiares.
• 2 baños completos.
• Sala y comedor en ambientes independientes con excelente iluminación natural.
• Cocina independiente equipada con gabinetes.
• Área de lavandería techada.
• Parqueo interno para 2 vehículos.

Ventajas Estratégicas Del Residencial

▪️ Seguridad y Control: Residencial totalmente consolidado con garita de acceso, seguridad privada y entorno residencial tranquilo.
▪️ Ubicación y Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias de Zona 11, centros comerciales, universidades y centros de conveniencia.
▪️ Plusvalía Comercial: Las propiedades con un frente de 10 metros en este sector constituyen activos de alta demanda para futuros desarrollos inmobiliarios.